多家房地产企业布局物流地产,部分公司出资力度较大

快讯  |  来源: 中国证券报  |  2019-01-11 20:49:18

近期多家房地产企业布局物流地产项目,部分公司出资力度较大。《国家物流枢纽布局和建设规划》2018年底发布,明确对物流用地支持。物流地产一度被行业认为是新的风口。对此,业内人士表示,物流地产租金较低,但相比其他地产项目盈利性仍有待提高。房企布局多由于物流用地拿地相对容易且便宜,看好的是与物流地产配套的商业和住宅项目。有的公司则积极盘活物流地产项目。

光明地产日前公告,拟申请发行不超过6亿元的冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS),把间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权作为资产支持,以目标物业产生的现金流作为支撑,通过设立信托计划,并以相应信托受益权作为基础资产发起设立。

除此之外,还有部分房地产企业布局物流地产力度较大。以南山控股为例,2018年三季度,公司完成了对深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)的吸收合并,深基地持有的50多个物流项目归入南山控股旗下。根据西南证券研报,截至2017年末,公司运营、在建、签约规划仓库面积约为556万平方米。

有的地产公司通过设立产业基金方式涉水物流地产。2018年12月,万科A发布物流地产投资基金进展情况公告,因政策变化及合伙人之间协商,对基金相关要素进行变更。其中,物流地产投资基金的认缴总额变为29.56亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产企业布局物流地产主要为了拿地,开发商看中的是物流地产的配套商业和住宅。仅从物流的功能看,其盈利性与房地产企业的其他项目相比不值一提。而物流企业自身有资金和技术,自己就可以做物流地产,不需要借助房地产开发商去做。仅从功能属性看,两者没有合作的必要。主要还是政策支持下拿地更便利,开发商借助物流地产用地的配套去开发获利。

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