来源/清河三思（ID：qinghe-REInsight）

作者/清河腐竹

我在发这篇文章的时候，心情是欣喜中带着忐忑。。。

我就是敲入了一句问题：华南仓储物流市场近期情况如何，举几个典型例子展开说说，是不是对于跨境电商的依赖度有点高，这个趋势可持续吗？

然后不到一分钟。。。真的是不到一分钟，下面这三千多字就有了，还配了思维导图。

从这个等号线以下，都不是我写的。。。我通读了一遍，思路逻辑数据啥的都还挺不错的，

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华南区域的仓储物流市场确实受到跨境电商的显著带动，这一点从多个角度得到了证实。

首先，华南五市非保税高标仓市场呈现资源稀缺性，这表明市场需求旺盛，出租率高。尽管总净吸纳量同比下降约13%，但非保税仓空置率基本维持在10%以下，显示出市场的活跃度。

此外，大湾区战略的实施也促进了大湾区内部物流市场的有序分工和发展。跨境电商业务的不断扩大对仓储设施的需求日益增长，导致仓储空间不足和效率低下的挑战。这种需求的增长直接推动了物流仓储市场的发展，尤其是在华南地区。跨境电商平台如希音、temu等的快速扩展，进一步证明了这一趋势。这些平台通过租赁或自建的方式扩张，反映了他们对华南地区仓储物流资源的高度依赖。

DHL作为物流服务商，其在华南地区的表现也非常突出。DHL快递不仅在扩建香港中亚枢纽，累计投资已达5.62亿欧元，还增开了广州至辛辛那提的洲际货运航线，缩短了中国华南地区与美洲之间的转运时间。这些措施有助于强化DHL的全球和区域网络，支持全球贸易复苏过程中的重要枢纽。

综上所述，华南区域的仓储物流市场因跨境电商的推动而整体表现良好，出租率和租金均有较好的表现。希音、temu等电商平台的快速扩展以及DHL的突出表现，都是这一趋势的具体体现。

华南区域仓储物流市场的

具体出租率和租金数据是多少？

出租率方面，2022年下半年，广州物流仓储市场需求较为平稳，出租率维持在88% 。这表明在广州地区，物流仓储市场的出租率相对较高。此外，华南五市大部分城市仓储平均租金保持平稳，仅个别城市出现下行 ，但具体的租金数据未在证据中明确给出。

租金方面，全国高端物流仓储市场平均租金为33.1元/月/平方米，其中租金最高的是华南区，达到了38.4元/平方米/月 。这一数据显示华南区的租金水平相对较高，反映出该区域内仓储物流市场的租金价格普遍较高。然而，需要注意的是，尽管有报道称全市平均租金环比下降了2.8% ，但这可能是指特定时间点或特定类型的物业，而不一定代表整个华南区域的平均情况。

华南区域仓储物流市场的出租率相对较高，尤其是在广州地区，出租率维持在88%。租金方面，华南区的平均租金较高，达到38.4元/平方米/月 ，但具体到每个城市的租金数据未在证据中详细说明。

跨境电商

对华南区域仓储物流市场的影响

有哪些具体案例或数据支持？

跨境电商对华南区域仓储物流市场的影响主要体现在以下几个方面：

1. 净吸纳量增加：2023年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）的非保税物流市场净吸纳量约达到220万平方米，其中跨境电商贡献了绝大部分成交量，这一数据提振了市场信心。

2. 租赁成交量增长：跨境电商行业在华南五市的进一步蓬勃发展，推动了华南五市仓储录得有史以来最为可观的租赁成交量。这种增长不仅稳定了相关设施的整体租金水平，还促进了物流仓储市场的健康发。

3. 物流市场的韧性和健康发展：跨境电商的需求持续放量和头部企业抢筹优质仓储资源，有效提振了设施运营商和机构投资者的信心。与国内其他区域相比，华南地区在跨境电商行业扩张规模上表现突出，显示出物流市场的韧性和健康发展。

4. 物流地产吸纳量创新高：仲量联行发布的《中国物流地产市场近期趋势及展望》白皮书显示，2023年全国24个城市中，华南五市物流地产吸纳量创新高，全年增幅达到22%

5. 跨境电商企业集聚效应：深圳作为跨境电商的重要基地，吸引了大量跨境电商企业聚集。华南城的仓储物流网络遍布全国，为跨境电商企业提供了巨大的便利性，形成了良好的口碑。

跨境电商对华南区域仓储物流市场的影响显著，不仅通过增加净吸纳量、推动租赁成交量增长、增强市场韧性和健康发展，还通过集聚效应和供应链端布局等方式，进一步促进了华南区域物流仓储市场的发展。

希音和temu

在华南区域仓储物流市场的

扩张策略和成效如何？

1. 希音的投资与布局：希音计划投资150亿元在广州增城区建设湾区供应链总部，总建筑面积约330万平方米，这一举措旨在围绕华南市场进行布局，尤其是作为中国服装制造业的集聚地，显示出其对华南市场的重视和扩张意图。此外，希音湾区供应链项目还将建设集运营仓储、备货、拣货、分拨、发货等为一体的供应链仓储物流中心，为全球销售提供支持。这些措施表明希音在华南区域的仓储物流市场上采取了积极的扩张策略，通过大规模投资建设供应链仓储物流中心来加强其供应链能力。

2. Temu的扩张策略：Temu采用的全托管模式运营，即卖家供货、平台卖货，这种模式有助于平台快速扩张并专注于店铺运营、产品销售等核心业务。Temu的年订单量达到610亿单，这一庞大的订单量背后离不开复杂物流供应链管理能力的底层支撑。尽管Temu在新站点如智利及菲律宾新开站点时面临仓储物流仍是难题，但其与第三方物流服务商合作提供“最后一公里”的物流服务，以及延续低价策略，显示出其在物流配送方面的策略也在不断优化和调整。

希音和Temu在华南区域的仓储物流市场上采取了不同的扩张策略，希音通过大规模投资建设供应链仓储物流中心，强化其供应链管理能力；而Temu则通过全托管模式和与第三方物流服务商合作，快速扩张并专注于核心业务的运营。两家公司的策略都体现了对华南区域仓储物流市场的重视和积极布局，尽管面临一些挑战，但成效显著。

DHL在华南地区的投资和扩张计划

有哪些最新动态？

DHL在华南地区的投资和扩张计划主要包括以下几个方面：

1. 强化跨境电商流服务：DHL电子商务宣布在福建加强跨境电商流服务，以进一步拓展华南市场。这表明DHL正通过提升其在华南地区的跨境电商物流服务能力来增强市场竞争力。

2. 持续加强在华基建投资：DHL快递近三年来在中国累计投资近二十亿元，用于重要设施的新、改扩建和升级，并开通或加密多条至美欧亚的直航货运航班。这些投资有助于提高DHL快递在华南地区的物流效率和服务质量。

3. 深圳中心年处理包裹量可达1800万件：DHL在深圳的包裹操作中心年处理量最高可达1800万件包裹，为电商货物出口至全世界提供更迅捷、更顺畅的运输与清关服务。这显示了DHL在华南地区电商出口货运中的中央枢纽地位。

4. 增开美线货运航班：DHL快递增开广州至辛辛那提航线，进一步完善了华南地区与美洲之间的洲际物流通路，同时助推跨境电商业务的发展和进出口贸易往来。这一措施将进一步缩短华南地区至美洲地区的货物转运时间，对跨境电商业务的发展具有重要意义。

DHL在华南地区的投资和扩张计划涵盖了强化电子商务物流服务、建设航空快件枢纽、加大基础设施投资和加密货运航班等多个方面，旨在提升其在华南地区的物流服务能力和市场竞争力。

大湾区战略

对华南区域仓储物流市场的

影响具体表现在哪些方面？

1. 促进物流市场发展新格局：大湾区战略的实施，催生了华南仓储物流市场的发展新格局。这一点从仲量联行发布的《2019年度华南区物流市场报告》中可以看出，报告分析了华南区城市群在大湾区纲要规划下的发展格局。

2. 政策支持与行业推动：粤港澳大湾区的发展建设被定义为国家战略，相关政策的发布和解读促进了冷链物流行业的发展。此外，东莞国家骨干冷链物流基地的建设，以增益冷链东莞港基地为核心，定位为华南地区多功能的物流基地，也是政策支持的体现。

3. 智慧港口建设与产业链效能传导：大湾区智慧港口的建设加速了物流产业链效能的传导，依托港口的辐射效应，物流仓储产业链迎来新一轮需求潜力的释放。

4. 物流中心的形成与发展：东莞因其地理位置优越和制造业发达，成为华南地区的物流中心之一。这表明大湾区的战略布局有助于推动区域物流中心的形成和发展。

5. 物流体系的构建：京东物流亚洲一号广州花都智能产业园的启用，标志着京东物流在华南地区建立起最大的发运枢纽中心，助力大湾区构建一体化的物流体系。

6. 现代物流园区的规划：中商产业研究院推出的粤港澳大湾区十大现代物流园区的规划建设，旨在集货物分发、停车、运输、仓储等多项功能为一体，进一步提升物流服务能力。

大湾区战略通过政策支持、行业推动、智慧港口建设、物流中心的形成与发展以及现代物流园区的规划等方面，对华南区域仓储物流市场产生了深远的影响，促进了物流市场的发展和升级。

来源/清河三思（ID：qinghe-REInsight）

作者/清河腐竹