2024年二季度，普洛斯中国供应链、大数据、新能源领域新型基础设施运营表现稳健，是支持新经济产业持续走强的中坚力量。

其中，物流及产业园区租赁方面，领先优势进一步巩固，依托出色的运营管理，出租率与租金不断拉开与市场水平的差距；数据中心业务交付能力显著提升，尤其是智算中心方面表现突出；普洛斯园区的屋顶光伏覆盖面积大幅增长，新能源装机容量持续提升；智慧冷链运营以及数智化资产运营平台均达成更多大客户的签约合作，依托高品质基础设施，产业服务质效双升，进一步发展的势能强劲。

普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示：“资产管理运营能力对于产业高质量发展至关重要。持续保持领先市场的物流仓储稳定出租率、贴合客户需求提前交付智算中心、园区屋顶光伏覆盖比率不断攀升支持客户零碳化，这些成绩背后体现的是各业务运营能力的精进，从而能够快速实现园区产业更新迭代，高效定制交付AI算力，持续加码新能源产能。我们将继续强化资产运营能力，打造提升客户行业竞争力的产业服务解决方案，与客户共赢，创造更大价值。”

物流及产业基础设施卓越运营 助力产业转型升级

二季度，普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超93万平方米，同比增长47%；新签租约（含新租、扩租及续租）面积近820万平方米，同比上涨20%；二季度末稳定出租率与去年同期相比稳中有升，超过85%，引领市场前列。

普洛斯乐清智慧物流枢纽项目投入运营，积极配合当地政府对空间的重构利用，凭借普洛斯高标准仓储空间和高品质运营服务，园区试运营期间已吸引70多家企业、160多个专线档口入驻，初步形成集聚效应，成为助推当地物流产业不断升级发展的坚实“底盘”。

持续拓展服务与民生紧密相连的“衣、食、住、行”四大领域，与国内外知名运动及服装品牌、新兴社交电商平台、生活家居及零售品牌扩展合作，并在普洛斯园区落地多个新能源汽车品牌交付中心与VMI（供应商管理库存）项目等。

科创载体方面，普洛斯西安环普国际科技园新签约面积达15,000平方米，吸引小米集团、软通动力、歌尔等一流高精尖企业入驻，已形成ICT、芯片、软件开发、新能源等特色产业生态集群；位于苏州工业园区的普洛斯环普苏桐112国际科创园，新引入石头科技、美亚科技、万可电子、奥的斯机电等6家国内外知名科技企业，持续支持苏州在人工智能和新一代信息技术两大新兴产业的发展。

普洛斯资产运营服务ASP持续输出智慧零碳的运营服务，为数字化工业用品服务平台震坤行五个全国总仓提供节能减碳服务，其中包括在租的普洛斯园区及外部园区，据测算每年可助力震坤行省电超过100万kWh，相当于减少近600吨碳排放，双方还将在ESG管理可视化数字化领域开展更广泛的合作；为全球知名化妆品集团、餐饮集团等客户的多个自建供应链中心提供全套综合设施设备管理IFM服务，提升整体供应链的运营效率。

二季度，普洛斯旗下专注高品质食品物流的智慧冷链企业普冷，与中国茶饮行业头部品牌茶百道持续推进仓储、物流服务合作，覆盖地区新增武汉、南京、重庆三城；进一步与高端连锁会员制商超品牌拓展合作，支持其业务蓬勃发展。4月，普冷正式上线移动版“普冷通”，通过数智化工具为客户带来更加便捷、随心的冷链物流服务体验。

聚焦智算领域 数据中心交付能力突出

2024年上半年，普洛斯数据中心业务IT负载新交付持续增长，累计交付量较年初增长17%，尤其是智算中心建设及交付能力突出，以此带动营收业绩稳步上扬，上半年收入同比增长达54%。

普洛斯常熟东南数据中心，以相比行业平均建设周期缩短50%的速度，为一家头部电商客户交付其首个智能算力平台项目，赢得客户高度认可，获得其2024年度“杰出交付奖”。

为互联网头部平台客户打造的普洛斯怀来数据中心完成全部工程建设，一期已交付。该项目建筑面积总计达58,000平方米，包括6栋模块化数据机房楼、2栋综合办公楼、1座110kV变电站以及配套设施。项目于2022年4月开工建设，实现25个月迅捷交付，且机电工程施工比计划提前20天顺利完工。

普洛斯华南地区单体最大的超大型园区项目佛山大数据中心工程竣工。该项目具备高规格、灵活适配的架构，并规划了储能资源，将为大湾区的数字经济发展提供支持。

普洛斯怀来数据中心

普洛斯数据中心凭借卓越的交付能力、科技领先的智慧运维形成了突出的市场竞争力，连续两年登上中国信息通讯研究院“中国算力中心服务商十强”榜单，在总体规模、能力建设、国际布局三大分项指数中表现亮眼。

加码新能源开发 推动园区智慧零碳转型

二季度，普洛斯继续加大新能源基础设施项目开发力度。分布式光伏方面，新增并网装机容量29.7MW（兆瓦），包括4个新建成项目、3个收购项目及2个已并网增容项目，新开工项目装机容量69.5MW。5月，位于江苏苏州的30MW渔光互补项目开工，采用分块发电、集中并网模式，建成后预计每年可产生绿电约3,600万kWh。

6月，普洛斯资本GCP与保碧新能源合资的新能源投资与资产管理平台洛能资本宣布旗下新能源开发基金一期完成首轮关账，募集规模预计达20亿元人民币，首期资产开发规模约为2.5GW（吉瓦）。普洛斯资本GCP担任基金管理人，继续布局绿色资产，推进“双碳”目标。

2024年上半年，普洛斯园区智慧零碳运营进展显著，屋顶光伏新增装机容量约60MW，光伏覆盖面积新增超过45万平方米，助力园区内企业客户低碳运营；持续推广绿色租约，上半年新签绿色租约超过3,000份，与客户在园区租赁合同的基础上优化增加ESG相关条款，推动使用低能耗设备、采取节能举措。

经营表现韧性凸显

2024年上半年，普洛斯中国核心运营业务的利润保持强劲，经营性息税折旧及摊销前利润（经营性EBITDA）达到2.4亿美元，较去年同期可比数据增长5%。受益于优秀的运营管理、持续推进的资产货币化计划和稳健的财务政策，截至2024年6月30日止，普洛斯中国财务净杠杆率降至24.30%，流动性充裕，资本结构健康。

在公募REITs方面，2024年上半年普洛斯REIT经营稳健，报告期内实现总收入约2.37亿元，实现可供分配金额约1.79亿元，持续达成预期；10个底层资产期末平均签约出租率89.58%，期末不含税有效平均租金单价38.19元/平方米/月。截至目前，中金普洛斯REIT在2024年内已完成两次分红，年内累计分配金额约1.94亿元，上市至今分红8次累计分红金额约8.56亿元，分红比例近100%，持续回馈投资者。

普洛斯进一步发展以资产管理运营为核心的业务模式，强化专业运营能力，一方面快速响应市场变化，满足客户需求，另一方面不断提升运营的稳定性和韧性，在巩固市场领先地位的同时，持续引领行业朝着更高效、智慧、绿色的方向发展。