3月30日，万科A(000002.SZ)发布2021年年度报告。年报显示，2021年，其旗下物流业务（含非并表项目）实现营业收入31.6亿元，同比增长 68.9%，其中高标库营业收入 20.6 亿元，同比增长 59.8%；冷库营业收入 11.0 亿元，同比增长 89%。物流业务实现 NOI 合计 17.85亿元，同比增长 54%。

万纬物流为万科集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。2021 年万纬物流继续完善核心节点布局，新获取管理项目3个，可租赁建筑面积21万平方米。目前，万纬物流在全国 46 个城市运营管理 152 个仓储项目，可租赁建筑面积 1,136 万平方米。其中高标库 125 个，可租赁建筑面积 998 万平方米；冷链园区 38 个（含干冷混合项目 11 个），可租赁建筑面积 138 万平方米，可租赁托盘数量 133 万托。依托遍布全国重要物流节点城市的高标仓储和冷链物流网络，万纬物流可为客户提供多元化的供应链服务。

2021年万纬物流新开业 141 万平方米。其中，新开业 17个高标库，可租赁建筑面积 114 万平方米；新开业 8 个冷链园区，可租赁建筑面积 27 万平方米。截至报告期末，累计开业项目可租赁建筑面积 828 万平方米。报告期内，万纬物流稳定期的高标库出租率为93%，冷链稳定期的使用率为 75%。

目前万纬已服务数百家国内及世界领先品牌企业，涵盖 3C 电子、新能源、电商、制造业、连锁餐饮、零售商超等各个领域。冷链头部客户覆盖率超 70%，在与优质客户的协作中，万纬的服务内容也逐步延伸，2021 年库内运营增值服务收入占冷链业务的比例已达到 39%。

报告期内，万纬物流增资扩股，引入了新加坡政府投资公司（GIC）、淡马锡等四家战略投资者，战略投资者将为万纬物流输入资源、能力、协同机会，推动业务进入新发展阶段。郁亮表示，万纬物流将发挥成功引战带来的发展动力，完善仓网布局，保持业务的快速发展。